Mäklaren ska enligt FML informera köparen om att denne har en undersökningsplikt enligt JB, med innebörd att köparen inte i efterhand kan kräva prisavdrag eller häva köpet på grund av fel och brister som en besiktningsman skulle ha kunnat upptäcka redan före köpet. Det är viktigt att mäklaren verkar för att köparen ges möjlighet att genomföra en ingående besiktning. Inom Svensk Fastighetsförmedling är dock de flesta fastigheter som säljs Varudeklarerade, och den besiktning som ligger till grund för Varudeklarerat anses fullgod såsom en överlåtelsebesiktning i de delar som omfattas av försäkringen. Köpare bör dock ändå uppmanas att undersöka fastigheten i de delar som inte omfattas av Varudeklarerat. 

Det önskvärda är att köparen först besiktigar och därefter slutförhandlar om köpet och skriver under köpeavtalet. Kostnaden för en besiktning är dock så betydande att en köpare normalt endast investerar i en besiktning om denne är säker på att få köpa. Besiktningsklausul är därför vanligt förekommande.

För att undvika tvister om hur allvarliga eller kostsamma upptäckta fel och brister är rekommenderas en ”öppen” besiktningsklausul så att det i praktiken är köparen som väljer om denne vill stå fast vid köpet eller inte. En sådan klausul innebär att säljaren i praktiken blir ensidigt bunden av avtalet vilket mäklaren i så fall måste klargöra för säljaren. Därmed måste mäklaren även förklara för säljaren varför denne bör gå med på en sådan ensidig bundenhet. 

Även vid bostadsrättsaffärer har köpare en långtgående undersökningsplikt. Läs mer om den i avsnittet om bostadsrätt.

Som kvalitetsmedveten mäklare inom Svensk Fastighetsförmedling bör du även fundera över om det finns skäl att rekommendera köparen att företa radonmätning, kontroll av elen, undersökning av vattnets kvalitet eller kvantitet eller provtryckning av skorstenen, eftersom dessa åtgärder vanligtvis inte utförs av den vanlige besiktningsmannen. Se även gärna FMI:s faktablad Om Besiktning, www.fmi.se.