Budgivning är vanligt förekommande på en ”het” marknad där efterfrågan är större än utbudet. Det händer tyvärr ibland att köpare och/eller säljare efter en budgivningssituation är tveksamma till om budgivningen har gått rätt till. Det finns inte några i lag angivna regler för hur en budgivning ska gå till, däremot innehåller FML vissa regler om hur en budgivning ska dokumenteras.

Mäklaren ska följa nedanstående riktlinjer.                  

1. Före budgivningen

Mäklaren ska informera uppdragsgivaren om hur Svensk Fastighets- förmedling arbetar med budgivning innan en budgivning inleds.                    

2. Under budgivningen

Under budgivningen ska mäklaren informera budgivarna:          

• om hur budgivningen är tänkt att genomföras,              

• om att budgivarnas namn och kontaktuppgifter kommer att lämnas till säljaren och köparen,                   

• om tidigare lagda bud,                  

• fortlöpande om nya lämnade bud, när det är möjligt                    

• om att korrekta bud som lämnats inte kan strykas även om t ex budgivaren inte längre deltar i budgivningen, och                    

• om att mäklaren kan stryka uppenbart felaktiga bud som lämnats för att dessa inte ska påverka budgivningen på ett otillbörligt sätt.

Mäklaren ska löpande föra en förteckning ”Budgivningslista” över samtliga bud i mäklarsystemet. Budgivningslistan ska innehålla uppgift om:

• budgivare med namn och kontaktuppgifter, 
• det belopp som bjudits,
• tidpunkten för när bud lämnades, och 
• eventuella villkor för budet.                  

I möjligaste mån ska mäklaren dels kontrollera huruvida budgivaren kan erlägga handpenningen omgående, dels informera om att samtliga deltagare i budgivningen ska ha ordnat den finansiering som krävs för att kunna fullfölja köp. Mäklaren ska fortlöpande vidarebefordra alla bud till säljaren samt informera budgivare om det inträffar någon omständighet som kan påverka deras vilja att lägga bud under budgivningens gång, såsom att någon budgivare säger sig ha återtagit alla sina bud eller dylikt.                 

3. Efter kontrakt ingåtts                  

Efter kontrakt ingåtts ska mäklaren meddela samtliga budgivare att budgivningen är avslutad och tillsända de budgivare som begär det, en anonymiserad budgivningslista. Sådan anonymiserad budgivningslista finns i mäklarsystemet.

4. När uppdraget slutförs

När uppdraget slutförs, normalt vid tillträdet, ska budgivningslistan överlämnas till uppdragsgivaren och köparen. Avbryts uppdraget dessförinnan ska budgivningslistan överlämnas till uppdragsgivaren senast när uppdraget avslutas.                                                                    

FMI har tagit fram ett informationsblad om budgivning som du kan använda om någon spekulant behöver ännu mer information för att acceptera de rättsregler (eller snarare frånvaro av rättsregler) som gäller vid budgivning. www.fmi.se/budgivning