Vid förmedling av hus med högst två bostäder för permanentboende ska en energideklaration finnas tillgänglig för köparen senast när kontraktet skrivs. Saknas denna kan Boverket förelägga säljaren ett vite. Dessutom har köparen rätt att upprätta en energideklaration och kräva ut ersättningen för upprättandet av säljaren senast inom 6 månader från tillträdet.

Småhus som används för fritidsändamål behöver inte ha en energideklaration vid försäljning. Typkoden för småhus (taxeringskod 220) anger endast att fastigheten har en byggnad med en eller två bostäder. Om bostaden är avsedd för permanentboende eller för fritidsändamål avgörs av den faktiska användningen innan försäljningen. Hjälpregler för bedömningen av om byggnaden används för fritidsändamål är om byggnaden används eller är avsedd att användas endast 4 månader om året eller om byggnadens energiförbrukning beräknas vara mindre än 25 % jämfört med helårsanvändning. Har någon varit skriven på fastigheten under någon tid under det senaste året före försäljningen så är bostaden att anse som en permanentbostad för vilken en energideklaration krävs.

Energideklarationen ska finnas tillgänglig för spekulanter och ett exemplar ska alltid överlämnas till köparen vid kontraktskrivningen. Mäklaren bör därför lägga ut energideklarationen för objektet på webben och även ta med ett exemplar till visningen. Finns energideklarationen upprättad när mäklaren annonserar bostaden ska du ange bokstav för energiklass eller energiprestandan (EP kWh/m2/år) i annonstexten.