Det är mäklarens skyldighet att vid förmedling av småhus informera säljare och köpare om sina respektive skyldigheter och rättigheter, det vill säga att säljaren kan drabbas av Boverkets vite och att köparen har rätt att låta upprätta en energideklaration inom sex månader efter tillträdet och kräva säljaren på denna kostnad. Säljarens risk att drabbas av vite kan inte ändras genom avtal med köparen. Däremot kan köparens rätt att kräva betalt för att själv upprätta en deklaration regleras i avtalet. Denna rätt har ett ekonomiskt värde. Saknas energideklaration där sådan skulle finnas när du skriver kontrakt måste du reglera detta i kontraktet. Använd då någon av de förslag som finns i mäklarsystemet.

Värt att notera är att det nu gått mer än tio år sedan kravet på energideklaration infördes och att det därför är aktuellt att göra nya energideklarationer när de nuvarande deklarationerna går ut. Det ska finnas en giltig energideklaration vid försäljningen, d v s vid kontraktstidpunkten.