I FML finns en uttrycklig bestämmelse om att handpenning som mäklaren har tagit emot snarast ska överlämnas till säljaren, ”om inte annat har överenskommits genom ett depositionsavtal”.                   

För att ha rätt att innehålla handpenningen måste mäklaren ha fått ett särskilt uppdrag att göra detta. Ett sådant uppdrag ska grunda sig på ett depositionsavtal mellan säljaren, köparen och mäklaren. Detta sker vanligtvis när köpet gjorts beroende av villkor. Med villkor avses t ex villkor att köparen ska få lån för att finansiera sitt köp, kunna besiktiga bostaden eller sälja sin nuvarande bostad. I köpekontrakt finns som standard ett villkor om utfärdande av köpebrev men detta är inget svävarvillkor som kräver deposition av handpenningen.                   

Mäklarens uppdrag i dessa situationer, att förvalta handpenningen, bekräftas av säljare och köpare genom att beloppet skrivs in under § 1 punkten 1 ”Betalar handpenning den 2023-01-30 till Kalle Mäklares klientmedelskonto. Handpenningen ska i enlighet med villkoren i ett särskilt depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren.”                   

Ett skriftligt depositionsavtal ska sedan upprättas i samtliga affärer där parterna avtalar att medel ska deponeras hos mäklaren. Avtalet undertecknas av säljaren, köparen och mäklaren. Formulär för depositionsavtal finns i mäklarsystemet. Avtalet kan undertecknas med elektronisk underskrift, t ex genom bank-id.                   

Numera ska depositionsavtal träffas även om köpekontraktet inte innehåller några svävarvillkor och handpenningen därför genast ska betalas ut till säljaren. Använd texten ”uppdrag - utan svävarvillkor” som finns i mäklarsystemet.                   

När mäklaren får i uppdrag av parterna att ta hand om handpenningen ska denne hantera den enligt de regler som gäller för klientmedel. 

Så snart skälet till depositionen inte längre föreligger, ska hela det deponerade beloppet – jämte eventuell upplupen ränta – betalas ut.