Har mäklaren ett uppdrag med ensamrätt påverkas inte mäklarens rätt till provision under ensamrättstiden av hur egendomen har sålts. Det räcker med att konstatera att den har sålts.

Betydligt knepigare är frågan om mäklaren har rätt till ersättning om uppdragsgivaren under uppdragstiden återkallar uppdraget, vägrar att skriva kontrakt med den spekulant mäklaren anvisar eller på annat sätt rycker undan mäklarens exklusiva rätt att förmedla egendomen.

I ett avgörande från HovR berördes frågan. I målet förelåg ett sedvanligt ensamrättsuppdrag. Under ensamrättstiden vände sig uppdragsgivaren även till en annan mäklare, som efter nämnda tid upprättade ett köpeavtal.

HovR skulle bl a ta ställning till om mäklaren med ensamrätt hade rätt till skadestånd på grund av avtalsbrott från uppdragsgivarens sida. HovR anförde i domen bl a: ”En ensamrättsklausul innebär som regel att uppdragsgivaren förbinder sig att under tiden för ensamrätten sälja fastigheten endast genom förmedling av mäklaren.” Uppdragsgivaren hade enligt HovR:s mening inte förbundit sig att avstå från att anlita annan mäklare, utan endast förbundit sig att inte genom annan mäklare överlåta fastigheten under ensamrättstiden. Eftersom uppdragsgivaren enligt HovR inte gjort sig skyldig till något avtalsbrott behövde han inte utge något skadestånd. Domen överklagades till HD som dock inte beviljade prövningstillstånd.

Mot bakgrund av vad som framkom i detta rättsfall ligger det nära till hands att mäklaren har rätt till skadestånd om uppdragsgivaren utan godtagbara skäl bryter avtalet om förmedlingsuppdrag i förtid. Det innebär att mäklaren bör kunna kräva ersättning för faktiska kostnader mäklaren har haft. Har säljaren dessutom förfarit svikligt kan mäklaren dessutom i undantagsfall ha rätt till ersättning för nedlagt arbete. En fråga som ännu inte prövats är om mäklaren skulle kunna ha rätt till skadestånd för det positiva kontraktsintresset, d v s hela provisionen, om uppdragsgivaren säger upp ett ensamrättsuppdrag utan giltig grund.

Om en uppdragsgivare meddelar mäklaren att han önskar bryta ett uppdragsavtal i förtid åligger det mäklaren att upplysa uppdragsgivaren om att mäklaren i sådant fall kan vara berättigad till skadestånd.